4 Avenue Virlogeux, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Virlogeux, affiche un prix moyen de 2 128 €/m², inférieur de 18.12 % à celui du n°6 mais supérieur de 31.76 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Virlogeux, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 904 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 60 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 1210 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 144 mètres
- - Lycée Innovant Ambition Numérique, Lycée Virlogeux Riom à 461 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 838 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 584 mètres
Ventes au 4 Avenue Virlogeux
Les 8 ventes au 4 Avenue Virlogeux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Virlogeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Virlogeux, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Virlogeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Virlogeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Virlogeux dans son marché local
Prix du 4 Avenue Virlogeux par rapport à la voie
Sur Avenue Virlogeux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 189 €/m². Avec un prix moyen de 2 128 €/m², le 4 Avenue Virlogeux se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Virlogeux par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Virlogeux se situe 13.8 % au-dessus de la moyenne de Riom et 17.76 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Virlogeux à Riom
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Virlogeux est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
