8 avenue Anatole France, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 avenue Anatole France, affiche un prix moyen de 2 561 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°9 mais inférieur de 11.69 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 37 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue Anatole France, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Royat à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 26 logements - 37 locaux - 48 parkings - 801 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renoux à 7 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 804 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 733 mètres
Ventes au 8 avenue Anatole France
Les 4 ventes au 8 avenue Anatole France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue Anatole France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue Anatole France, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue Anatole France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue Anatole France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue Anatole France dans son marché local
Prix du 8 avenue Anatole France par rapport à la voie
Sur avenue Anatole France, le prix moyen des appartements s'établit à 2 261 €/m². Avec un prix moyen de 2 561 €/m², le 8 avenue Anatole France se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue Anatole France par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue Anatole France se situe 17.91 % au-dessus de la moyenne de Royat et 41.81 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue Anatole France à Royat
Le loyer moyen estimé au 8 avenue Anatole France est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
