4 avenue Auguste Rouzaud, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 avenue Auguste Rouzaud, affiche un prix moyen de 1 856 €/m², supérieur de 4.62 % à celui du n°3 et du 4.68 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue Auguste Rouzaud, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 3 parkings - 914 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royat Pl. Allard à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 779 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 731 mètres
Ventes au 4 avenue Auguste Rouzaud
Les 6 ventes au 4 avenue Auguste Rouzaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue Auguste Rouzaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue Auguste Rouzaud, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue Auguste Rouzaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue Auguste Rouzaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue Auguste Rouzaud dans son marché local
Prix du 4 avenue Auguste Rouzaud par rapport à la voie
Sur avenue Auguste Rouzaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 965 €/m². Avec un prix moyen de 1 856 €/m², le 4 avenue Auguste Rouzaud se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue Auguste Rouzaud par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue Auguste Rouzaud se situe 14.47 % en dessous de la moyenne de Royat et 3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue Auguste Rouzaud à Royat
Le loyer moyen estimé au 4 avenue Auguste Rouzaud est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.29 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
