32 boulevard Barrieu, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 boulevard Barrieu, affiche un prix moyen de 2 192 €/m², inférieur de 17.69 % à celui du n°34 et du 11.93 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 boulevard Barrieu, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 9 parkings - 573 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 846 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 786 mètres
Ventes au 32 boulevard Barrieu
Les 11 ventes au 32 boulevard Barrieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 boulevard Barrieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 boulevard Barrieu, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 boulevard Barrieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 boulevard Barrieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 boulevard Barrieu dans son marché local
Prix du 32 boulevard Barrieu par rapport à la voie
Sur boulevard Barrieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 470 €/m². Avec un prix moyen de 2 192 €/m², le 32 boulevard Barrieu se situe 11.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 boulevard Barrieu par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 boulevard Barrieu se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de Royat et 21.64 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 boulevard Barrieu à Royat
Le loyer moyen estimé au 32 boulevard Barrieu est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.43 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
