35 boulevard Barrieu, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 boulevard Barrieu, affiche un prix moyen de 2 489 €/m², supérieur de 13.55 % à celui du n°32 mais inférieur de 6.53 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 boulevard Barrieu, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1937, situé dans le quartier Royat à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 6 parkings - 405 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 854 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 792 mètres
Ventes au 35 boulevard Barrieu
Les 2 ventes au 35 boulevard Barrieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 boulevard Barrieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 boulevard Barrieu, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 boulevard Barrieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 boulevard Barrieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 boulevard Barrieu dans son marché local
Prix du 35 boulevard Barrieu par rapport à la voie
Sur boulevard Barrieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 470 €/m². Avec un prix moyen de 2 489 €/m², le 35 boulevard Barrieu se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 boulevard Barrieu par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 boulevard Barrieu se situe 14.7 % au-dessus de la moyenne de Royat et 38.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 boulevard Barrieu à Royat
Le loyer moyen estimé au 35 boulevard Barrieu est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
