10 boulevard Vaquez, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 boulevard Vaquez, affiche un prix moyen de 2 194 €/m², inférieur de 4.23 % à celui du n°12 et du 6.08 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 boulevard Vaquez, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 191 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois sans remplissage
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Landouzy à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 1032 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 983 mètres
Ventes au 10 boulevard Vaquez
Les 4 ventes au 10 boulevard Vaquez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 boulevard Vaquez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 boulevard Vaquez, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 boulevard Vaquez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 boulevard Vaquez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 boulevard Vaquez dans son marché local
Prix du 10 boulevard Vaquez par rapport à la voie
Sur boulevard Vaquez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 194 €/m², le 10 boulevard Vaquez se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 boulevard Vaquez par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 boulevard Vaquez se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de Royat et 21.75 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 boulevard Vaquez à Royat
Le loyer moyen estimé au 10 boulevard Vaquez est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.8 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
