8 boulevard Vaquez, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 boulevard Vaquez, affiche un prix moyen de 2 340 €/m², supérieur de 22.96 % à celui du n°6 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 83 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 boulevard Vaquez, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 364 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Landouzy à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 998 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 949 mètres
Ventes au 8 boulevard Vaquez
Les 5 ventes au 8 boulevard Vaquez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 boulevard Vaquez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 boulevard Vaquez, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 boulevard Vaquez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 boulevard Vaquez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 boulevard Vaquez dans son marché local
Prix du 8 boulevard Vaquez par rapport à la voie
Sur boulevard Vaquez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 234 €/m². Avec un prix moyen de 2 340 €/m², le 8 boulevard Vaquez se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 boulevard Vaquez par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 boulevard Vaquez se situe 7.73 % au-dessus de la moyenne de Royat et 15.73 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 boulevard Vaquez à Royat
Le loyer moyen estimé au 8 boulevard Vaquez est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 000 € au 8 boulevard Vaquez à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 925 € en assurant vous-même les visites, ou 1 463 € si le professionnel les prend en charge.
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