2 bis place Allard, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis place Allard, affiche un prix moyen de 2 183 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°4 mais inférieur de 10.9 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis place Allard, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 70 logements - 3 locaux - 465 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royat Pl. Allard à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 850 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 807 mètres
Ventes au 2 bis place Allard
Les 40 ventes au 2 bis place Allard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis place Allard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis place Allard, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis place Allard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis place Allard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis place Allard dans son marché local
Prix du 2 bis place Allard par rapport à la voie
Sur place Allard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 174 €/m². Avec un prix moyen de 2 183 €/m², le 2 bis place Allard se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis place Allard par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis place Allard se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de Royat et 21.14 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis place Allard à Royat
Le loyer moyen estimé au 2 bis place Allard est de 15.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
