8 Allée Eugénie Niboyet, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Eugénie Niboyet, affiche un prix moyen de 4 221 €/m², inférieur de 21.67 % à celui du n°14 et du 19.32 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Eugénie Niboyet, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Yves Farges.
- 5047 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0185 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lumière - Lyon 2 - Service général à 842 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 0 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 585 mètres
- - Lycée professionnel Louise Labé - Lycée des métiers de la mode, des l'assistance à la gestion et des relations clients usagers à 417 mètres
- - L'école solidaire des parents des enfants à 503 mètres
- - Ecole primaire Françoise Héritier à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée Eugénie Niboyet
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée Eugénie Niboyet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Eugénie Niboyet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Eugénie Niboyet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Eugénie Niboyet dans son marché local
Prix du 8 Allée Eugénie Niboyet par rapport à la voie
Sur Allée Eugénie Niboyet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 940 €/m². Avec un prix moyen de 4 221 €/m², le 8 Allée Eugénie Niboyet se situe 14.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Eugénie Niboyet par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Eugénie Niboyet se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 34.51 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Eugénie Niboyet à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Eugénie Niboyet est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.89 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
