40 Avenue Jean-François Raclet, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Jean-François Raclet, affiche un prix moyen de 3 731 €/m², supérieur de 6.05 % à celui du n°33 mais inférieur de 1.3 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Jean-François Raclet, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier L'Artillerie-La Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 241 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Lyon - Service inter-établissements de documentation à 567 mètres
- - Collège Gabriel Rosset à 471 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 374 mètres
- - Ecole professionnelle privée Académie d'Art Dentaire Lyon à 374 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 688 mètres
- - Ecole primaire Wangari Maathaï à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Jean-François Raclet
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Jean-François Raclet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Jean-François Raclet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Jean-François Raclet, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Jean-François Raclet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Jean-François Raclet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Jean-François Raclet dans son marché local
Prix du 40 Avenue Jean-François Raclet par rapport à la voie
Sur Avenue Jean-François Raclet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 3 731 €/m², le 40 Avenue Jean-François Raclet se situe 17.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Jean-François Raclet par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Jean-François Raclet se situe 21.24 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 18.9 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Jean-François Raclet à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Jean-François Raclet est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.76 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
