46 Avenue Jean-François Raclet, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Jean-François Raclet, affiche un prix moyen de 4 587 €/m², supérieur de 12.34 % à celui du n°48 et du 2.43 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Jean-François Raclet, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier L'Artillerie-La Gare à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 221 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Lyon - Service inter-établissements de documentation à 611 mètres
- - Collège Gabriel Rosset à 470 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 412 mètres
- - Ecole professionnelle privée Académie d'Art Dentaire Lyon à 412 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 721 mètres
- - Ecole primaire Wangari Maathaï à 307 mètres
Ventes au 46 Avenue Jean-François Raclet
Les 2 ventes au 46 Avenue Jean-François Raclet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Jean-François Raclet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Jean-François Raclet, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Jean-François Raclet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Jean-François Raclet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Jean-François Raclet dans son marché local
Prix du 46 Avenue Jean-François Raclet par rapport à la voie
Sur Avenue Jean-François Raclet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 587 €/m², le 46 Avenue Jean-François Raclet se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Jean-François Raclet par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Jean-François Raclet se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 46.18 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Jean-François Raclet à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Jean-François Raclet est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
