4 bis Avenue Jean-François Raclet, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue Jean-François Raclet, affiche un prix moyen de 4 197 €/m², supérieur de 7.75 % à celui du n°4 mais inférieur de 10.21 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue Jean-François Raclet, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Jean-Jaurès Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 10 parkings - 189 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Lyon - Service inter-établissements de documentation à 318 mètres
- - Collège Gabriel Rosset à 584 mètres
- - École normale supérieure de Lyon - Ecole normale supérieure à 203 mètres
- - Ecole secondaire privée IPESS à 260 mètres
- - Ecole maternelle Claudius Berthelier à 416 mètres
- - Ecole primaire privée internationale Le Petit Monde à 143 mètres
Ventes au 4 bis Avenue Jean-François Raclet
Les 3 ventes au 4 bis Avenue Jean-François Raclet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue Jean-François Raclet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue Jean-François Raclet, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Jean-François Raclet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Jean-François Raclet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue Jean-François Raclet dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue Jean-François Raclet par rapport à la voie
Sur Avenue Jean-François Raclet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 197 €/m², le 4 bis Avenue Jean-François Raclet se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue Jean-François Raclet par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue Jean-François Raclet se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 33.75 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue Jean-François Raclet à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue Jean-François Raclet est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
