74 Rue Montesquieu, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 5 102 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°67 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°71.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Montesquieu, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 261 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 769 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 312 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 312 mètres
- - Université Lumière - Lyon 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 527 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 396 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Gilbert Dru à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Montesquieu, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 74 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 5 052 €/m². Avec un prix moyen de 5 102 €/m², le 74 Rue Montesquieu se situe 0.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Montesquieu par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Montesquieu se situe 7.71 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 62.59 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Montesquieu à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Montesquieu est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
