12 Rue Passet, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Passet, affiche un prix moyen de 4 540 €/m², supérieur de 11.06 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Passet, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 1 local - 385 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 1079 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun de formation continue à 446 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 499 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 418 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 259 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Gilbert Dru à 252 mètres
Ventes au 12 Rue Passet
Les 10 ventes au 12 Rue Passet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Passet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Passet, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Passet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Passet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Passet dans son marché local
Prix du 12 Rue Passet par rapport à la voie
Sur Rue Passet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 785 €/m². Avec un prix moyen de 4 540 €/m², le 12 Rue Passet se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Passet par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Passet se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 44.54 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Passet à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Passet est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
