13 Rue Passet, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Passet, affiche un prix moyen de 4 088 €/m², inférieur de 9.22 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Passet, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 220 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 1088 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun de formation continue à 456 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 508 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 428 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 269 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Gilbert Dru à 251 mètres
Ventes au 13 Rue Passet
Les 2 ventes au 13 Rue Passet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Passet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Passet, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Passet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Passet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Passet dans son marché local
Prix du 13 Rue Passet par rapport à la voie
Sur Rue Passet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 785 €/m². Avec un prix moyen de 4 088 €/m², le 13 Rue Passet se situe 14.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Passet par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Passet se situe 13.57 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 30.15 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Passet à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Passet est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.92 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
