2 Rue Pré Gaudry, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pré Gaudry, affiche un prix moyen de 4 552 €/m², supérieur de 0.71 % à celui du n°4 mais inférieur de 11.54 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pré Gaudry, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Yves Farges.
- 195 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lumière - Lyon 2 - Service général à 836 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 176 mètres
- - Institut d'études politiques de Lyon - Institut d'études politiques à 577 mètres
- - Lycée professionnel Louise Labé - Lycée des métiers de la mode, des l'assistance à la gestion et des relations clients usagers à 321 mètres
- - L'école solidaire des parents des enfants à 377 mètres
- - Ecole primaire Françoise Héritier à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Pré Gaudry
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Pré Gaudry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pré Gaudry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pré Gaudry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pré Gaudry dans son marché local
Prix du 2 Rue Pré Gaudry par rapport à la voie
Sur Rue Pré Gaudry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 026 €/m². Avec un prix moyen de 4 552 €/m², le 2 Rue Pré Gaudry se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pré Gaudry par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pré Gaudry se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 45.06 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pré Gaudry à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pré Gaudry est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
