58 Rue Pré Gaudry, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Rue Pré Gaudry, affiche un prix moyen de 4 901 €/m², supérieur de 6.92 % à celui du n°75 et de n°77.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue Pré Gaudry, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Jean-Jaurès Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 32 parkings - 384 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0088 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Lyon - Service inter-établissements de documentation à 766 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 528 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 226 mètres
- - Ecole secondaire privée IPESS à 226 mètres
- - Ecole maternelle Claudius Berthelier à 703 mètres
- - Ecole primaire Wangari Maathaï à 146 mètres
Ventes au 58 Rue Pré Gaudry
Les 17 ventes au 58 Rue Pré Gaudry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue Pré Gaudry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue Pré Gaudry, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°58 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue Pré Gaudry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue Pré Gaudry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue Pré Gaudry dans son marché local
Prix du 58 Rue Pré Gaudry par rapport à la voie
Sur Rue Pré Gaudry, le prix moyen des appartements s'établit à 4 990 €/m². Avec un prix moyen de 4 901 €/m², le 58 Rue Pré Gaudry se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue Pré Gaudry par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue Pré Gaudry se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 56.03 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue Pré Gaudry à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 58 Rue Pré Gaudry est de 19.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.09 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
