9 Rue Sébastien Gryphe, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Sébastien Gryphe, affiche un prix moyen de 4 309 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°7 mais inférieur de 3.32 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Sébastien Gryphe, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Victor Basch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 290 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 992 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 503 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 503 mètres
- - Université Lumière - Lyon 2 - Institut du travail à 645 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 462 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Gilbert Dru à 101 mètres
Ventes au 9 Rue Sébastien Gryphe
Les 3 ventes au 9 Rue Sébastien Gryphe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Sébastien Gryphe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Sébastien Gryphe, 174 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Sébastien Gryphe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Sébastien Gryphe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Sébastien Gryphe dans son marché local
Prix du 9 Rue Sébastien Gryphe par rapport à la voie
Sur Rue Sébastien Gryphe, le prix moyen des appartements s'établit à 5 006 €/m². Avec un prix moyen de 4 309 €/m², le 9 Rue Sébastien Gryphe se situe 13.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Sébastien Gryphe par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Sébastien Gryphe se situe 8.78 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 37.36 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Sébastien Gryphe à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Sébastien Gryphe est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.14 % sur 1 an et baissé de 7.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
