2 Impasse Caton, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Caton, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², supérieur de 5.58 % à celui du n°3 et du 3.51 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Caton, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Grand Trou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 309 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 975 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Louis Lumière à 742 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Philibert Delorme à 183 mètres
Ventes au 2 Impasse Caton
Les 6 ventes au 2 Impasse Caton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Caton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Caton, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Caton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Caton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Caton dans son marché local
Prix du 2 Impasse Caton par rapport à la voie
Sur Impasse Caton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 884 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 2 Impasse Caton se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Caton par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Caton se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 31.52 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Caton à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Caton est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
