45 Rue Commandant Pégout, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Commandant Pégout, affiche un prix moyen de 3 532 €/m², inférieur de 13.3 % à celui du n°22 et du 13.2 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Commandant Pégout, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier États-Unis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2043 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 640 mètres
- - Collège Henri Longchambon à 640 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 489 mètres
- - Ecole maternelle Alain Fournier à 460 mètres
- - Ecole primaire Louis Pergaud à 67 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Commandant Pégout
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Commandant Pégout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Commandant Pégout
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 45 Rue Commandant Pégout. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Commandant Pégout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Commandant Pégout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Commandant Pégout dans son marché local
Prix du 45 Rue Commandant Pégout par rapport à la voie
Sur Rue Commandant Pégout, le prix moyen des appartements s'établit à 4 204 €/m². Avec un prix moyen de 3 532 €/m², le 45 Rue Commandant Pégout se situe 15.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Commandant Pégout par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Commandant Pégout se situe 11.12 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 12.56 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Commandant Pégout à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Commandant Pégout est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
