34 Rue Villon, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Villon, affiche un prix moyen de 4 964 €/m², supérieur de 3.5 % à celui du n°32 mais inférieur de 1.06 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Villon, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 197 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun d'activités physique et sportive à 596 mètres
- - Ecole secondaire privée Declic à 248 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Institut d'admininistration des entreprises à 596 mètres
- - Lycée professionnel du 1er Film à 265 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 114 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Villon
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Villon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Villon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Villon, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Villon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Villon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Villon dans son marché local
Prix du 34 Rue Villon par rapport à la voie
Sur Rue Villon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 530 €/m². Avec un prix moyen de 4 964 €/m², le 34 Rue Villon se situe 9.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Villon par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Villon se situe 24.26 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 58.04 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Villon à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Villon est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
