40 bis Rue Villon, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue Villon, affiche un prix moyen de 4 626 €/m², inférieur de 4.95 % à celui du n°40 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue Villon, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 35 logements - 3 locaux - 28 parkings - 743 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 605 mètres
- - Ecole secondaire privée Declic à 277 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 605 mètres
- - Lycée professionnel du 1er Film à 328 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 155 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice à 268 mètres
Ventes au 40 bis Rue Villon
Les 3 ventes au 40 bis Rue Villon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue Villon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue Villon, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Villon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Villon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue Villon dans son marché local
Prix du 40 bis Rue Villon par rapport à la voie
Sur Rue Villon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 530 €/m². Avec un prix moyen de 4 626 €/m², le 40 bis Rue Villon se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue Villon par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue Villon se situe 15.79 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 47.28 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue Villon à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue Villon est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
