5 bis Rue de Montribloud, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue de Montribloud, affiche un prix moyen de 3 525 €/m², supérieur de 14.34 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.95 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue de Montribloud, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Béal-Gorge de Loup à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 80 logements - 9 locaux - 46 parkings - 1732 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 1137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 893 mètres
- - Ecole secondaire privée Bienheureux François de Fatima à 476 mètres
- - Ecole professionnelle privée Atelier d'Apprentissage de Gorge de Loup à 656 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Carême à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 807 mètres
Ventes au 5 bis Rue de Montribloud
Les 4 ventes au 5 bis Rue de Montribloud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue de Montribloud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue de Montribloud, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue de Montribloud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue de Montribloud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue de Montribloud dans son marché local
Prix du 5 bis Rue de Montribloud par rapport à la voie
Sur Rue de Montribloud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 165 €/m². Avec un prix moyen de 3 525 €/m², le 5 bis Rue de Montribloud se situe 11.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue de Montribloud par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue de Montribloud se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 12.44 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue de Montribloud à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue de Montribloud est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 11.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
