28 Rue de Saint-Cyr, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Saint-Cyr, affiche un prix moyen de 4 045 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°26 mais supérieur de 12.05 % à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Saint-Cyr, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier La Gare d'Eau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Schoelcher à 1323 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 737 mètres
- - Lycée général et technologique international Jean Perrin à 927 mètres
- - Ecole maternelle de La Gare d'Eau à 116 mètres
- - Ecole élémentaire de La Gare d'Eau à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de Saint-Cyr
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de Saint-Cyr au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Saint-Cyr
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Saint-Cyr, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Saint-Cyr
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Saint-Cyr complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Saint-Cyr dans son marché local
Prix du 28 Rue de Saint-Cyr par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-Cyr, le prix moyen des appartements s'établit à 3 995 €/m². Avec un prix moyen de 4 045 €/m², le 28 Rue de Saint-Cyr se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Saint-Cyr par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Saint-Cyr se situe 6.48 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 28.94 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Saint-Cyr à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Saint-Cyr est de 19.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
