28 Rue Masaryk, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Masaryk, affiche un prix moyen de 3 964 €/m², inférieur de 10.26 % à celui du n°26 bis et de n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Masaryk, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Salengro à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 267 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 1098 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 596 mètres
- - Lycée général et technologique La Martinière Duchère à 969 mètres
- - Ecole maternelle de La Gare d'Eau à 285 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de l'Annonciation à 107 mètres
Ventes au 28 Rue Masaryk
Les 8 ventes au 28 Rue Masaryk constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Masaryk
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Masaryk, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Masaryk
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Masaryk complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Masaryk dans son marché local
Prix du 28 Rue Masaryk par rapport à la voie
Sur Rue Masaryk, le prix moyen des appartements s'établit à 4 489 €/m². Avec un prix moyen de 3 964 €/m², le 28 Rue Masaryk se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Masaryk par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Masaryk se situe 4.21 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 26.2 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Masaryk à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Masaryk est de 19.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.17 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
