8 Rue Sylvain Simondan, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Sylvain Simondan, affiche un prix moyen de 4 989 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°12 et de n°6.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Sylvain Simondan, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Montessuy-Le Vergoin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 373 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Alphonse Daudet à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Sylvain Simondan
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Sylvain Simondan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Sylvain Simondan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Sylvain Simondan, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Sylvain Simondan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Sylvain Simondan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Sylvain Simondan dans son marché local
Prix du 8 Rue Sylvain Simondan par rapport à la voie
Sur Rue Sylvain Simondan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 142 €/m². Avec un prix moyen de 4 989 €/m², le 8 Rue Sylvain Simondan se situe 20.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Sylvain Simondan par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Sylvain Simondan se situe 31.32 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 59.04 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Sylvain Simondan à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Sylvain Simondan est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.7 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
