9 bis Boulevard Honoré de Balzac, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Boulevard Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 4 528 €/m², supérieur de 12.72 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Boulevard Honoré de Balzac, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Genas à dominante résidentielle.
8 niveaux - 66 logements - 72 parkings - 980 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reconnaissance - Balzac à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 345 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 345 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 542 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 592 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 315 mètres
Ventes au 9 bis Boulevard Honoré de Balzac
Les 9 ventes au 9 bis Boulevard Honoré de Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Boulevard Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Boulevard Honoré de Balzac, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Boulevard Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Boulevard Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Boulevard Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 9 bis Boulevard Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Boulevard Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 4 528 €/m², le 9 bis Boulevard Honoré de Balzac se situe 22.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Boulevard Honoré de Balzac par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Boulevard Honoré de Balzac se situe 25.64 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 44.43 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 9 bis Boulevard Honoré de Balzac est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
