8 Place Jules Grandclément, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place Jules Grandclément, affiche un prix moyen de 4 189 €/m², supérieur de 10.7 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.82 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place Jules Grandclément, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Genas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 187 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perrin - Le Rize à 182 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 122 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 197 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 340 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 268 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 110 mètres
Ventes au 8 Place Jules Grandclément
Les 3 ventes au 8 Place Jules Grandclément donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Jules Grandclément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place Jules Grandclément, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Jules Grandclément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Jules Grandclément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Jules Grandclément dans son marché local
Prix du 8 Place Jules Grandclément par rapport à la voie
Sur Place Jules Grandclément, le prix moyen des appartements s'établit à 3 795 €/m². Avec un prix moyen de 4 189 €/m², le 8 Place Jules Grandclément se situe 10.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Jules Grandclément par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place Jules Grandclément se situe 16.01 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 33.49 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place Jules Grandclément à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Place Jules Grandclément est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
