8 Rue Baudelaire, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Baudelaire, affiche un prix moyen de 3 045 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°10 et du 0.13 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Baudelaire, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Tolstoï Nord.
1 niveau - 1722 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0021 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlaine - Racine à 98 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 599 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 517 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 669 mètres
- - Ecole maternelle Léon Jouhaux à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Jouhaux à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Baudelaire
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Baudelaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Baudelaire, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Baudelaire dans son marché local
Prix du 8 Rue Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 755 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 8 Rue Baudelaire se situe 18.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Baudelaire par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Baudelaire se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 2.96 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Baudelaire à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Baudelaire est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
