23 Rue de Bruxelles, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 3 636 €/m², supérieur de 5.67 % à celui du n°21 bis et du 5.7 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 119 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Bruxelles, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier 11 Novembre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 119 logements - 1 local - 5 parkings - 536 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0011 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galline à 164 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun d'information et d'orientation à 171 mètres
- - Ecole secondaire privée Horizons à 228 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 171 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 949 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 287 mètres
- - Ecole primaire privée Horizons à 228 mètres
Ventes au 23 Rue de Bruxelles
Les 21 ventes au 23 Rue de Bruxelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Bruxelles, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 23 Rue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Rue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 636 €/m², le 23 Rue de Bruxelles se situe 4.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Bruxelles par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Bruxelles se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 15.87 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Bruxelles à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Bruxelles est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
