32 Rue de Bruxelles, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 3 774 €/m², supérieur de 7.16 % à celui du n°34 et du 3.51 % à celui du n°25.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Bruxelles, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier 11 Novembre.
- 2634 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descartes à 198 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun de médecine préventive à 199 mètres
- - Ecole secondaire privée Horizons à 291 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 199 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 895 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Bruxelles
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Bruxelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Bruxelles, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 32 Rue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Rue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 774 €/m², le 32 Rue de Bruxelles se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Bruxelles par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Bruxelles se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 20.27 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Bruxelles à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Bruxelles est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
