4 Rue de Bruxelles, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 3 330 €/m², supérieur de 1.28 % à celui du n°2 mais inférieur de 5.61 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Bruxelles, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier 11 Novembre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 53 logements - 15 locaux - 176 parkings - 985 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Condorcet à 82 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun d'information et d'orientation à 232 mètres
- - Ecole secondaire privée Horizons à 146 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 229 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 1004 mètres
- - Ecole maternelle Louis Armand à 314 mètres
- - Ecole primaire privée Horizons à 146 mètres
Ventes au 4 Rue de Bruxelles
Une vente a été recensée au 4 Rue de Bruxelles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Bruxelles, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 4 Rue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Rue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 330 €/m², le 4 Rue de Bruxelles se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Bruxelles par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Bruxelles se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 6.12 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Bruxelles à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Bruxelles est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
