3 bis Rue de Venise, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de Venise, affiche un prix moyen de 3 477 €/m², inférieur de 5.16 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de Venise, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bonnevay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 344 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset à 209 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 760 mètres
- - Collège privé Beth Menahem à 204 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 204 mètres
- - Ecole maternelle Lazare Goujon à 409 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Menahem à 204 mètres
Ventes au 3 bis Rue de Venise
Les 4 ventes au 3 bis Rue de Venise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de Venise, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de Venise dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de Venise par rapport à la voie
Sur Rue de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 477 €/m², le 3 bis Rue de Venise se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de Venise par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de Venise se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 10.91 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de Venise à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de Venise est de 17.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
