2 Rue des Fleurs, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 910 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fleurs, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Genas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 1894 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0127 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeurbanne à 237 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 1496 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 727 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 577 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 577 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 446 mètres
- - Ecole primaire Niki de Saint Phalle à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fleurs, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 101 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 2 Rue des Fleurs se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fleurs par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fleurs se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 24.64 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fleurs à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fleurs est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
