9 Rue Gervais Bussière, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Gervais Bussière, affiche un prix moyen de 3 210 €/m², inférieur de 5.92 % à celui du n°7 et du 8.83 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 88 logements et 212 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Gervais Bussière, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Charpenne-Wilson à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 88 logements - 212 locaux - 2253 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Wilson à 154 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 137 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 137 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 454 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 704 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes à 129 mètres
Ventes au 9 Rue Gervais Bussière
Les 3 ventes au 9 Rue Gervais Bussière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Gervais Bussière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Gervais Bussière, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gervais Bussière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gervais Bussière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Gervais Bussière dans son marché local
Prix du 9 Rue Gervais Bussière par rapport à la voie
Sur Rue Gervais Bussière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 863 €/m². Avec un prix moyen de 3 210 €/m², le 9 Rue Gervais Bussière se situe 16.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Gervais Bussière par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Gervais Bussière se situe 11.1 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 2.29 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Gervais Bussière à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Gervais Bussière est de 17.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
