37 Rue Léon Fabre, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Léon Fabre, affiche un prix moyen de 4 961 €/m², supérieur de 29.26 % à celui du n°35 bis et de n°29 b.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Léon Fabre, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Croix Luizet Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 22 parkings - 511 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0373 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antonins à 202 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun de documentation à 565 mètres
- - Collège Jean Macé à 252 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 555 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 823 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 511 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes à 522 mètres
Ventes au 37 Rue Léon Fabre
Les 4 ventes au 37 Rue Léon Fabre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Léon Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Léon Fabre, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Léon Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Léon Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Léon Fabre dans son marché local
Prix du 37 Rue Léon Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Léon Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 026 €/m². Avec un prix moyen de 4 961 €/m², le 37 Rue Léon Fabre se situe 23.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Léon Fabre par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Léon Fabre se situe 37.61 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 58.14 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Léon Fabre à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Léon Fabre est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
