37 Rue Louis Goux, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Louis Goux, affiche un prix moyen de 2 365 €/m², inférieur de 25.23 % à celui du n°35 ter et du 25.98 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Louis Goux, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Pierre Cacard à dominante résidentielle.
9 niveaux - 72 logements - 72 parkings - 1097 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Perralière à 239 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 380 mètres
- - Collège privé Beth Menahem à 584 mètres
- - Lycée professionnel Marie Curie - Lycée des métiers du commerce et des services à la personne à 524 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 164 mètres
Ventes au 37 Rue Louis Goux
Les 7 ventes au 37 Rue Louis Goux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Louis Goux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Louis Goux, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Louis Goux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Louis Goux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Louis Goux dans son marché local
Prix du 37 Rue Louis Goux par rapport à la voie
Sur Rue Louis Goux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 525 €/m². Avec un prix moyen de 2 365 €/m², le 37 Rue Louis Goux se situe 32.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Louis Goux par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Louis Goux se situe 34.51 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 24.63 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Louis Goux à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Louis Goux est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
