3 Rue René, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue René, affiche un prix moyen de 3 225 €/m², supérieur de 13.96 % à celui du n°1 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue René, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Buers Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 10 parkings - 676 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Filature à 82 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 930 mètres
- - Collège Jean Macé à 475 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 887 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 979 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 156 mètres
Ventes au 3 Rue René
Les 3 ventes au 3 Rue René donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue René, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue René dans son marché local
Prix du 3 Rue René par rapport à la voie
Sur Rue René, le prix moyen des appartements s'établit à 3 425 €/m². Avec un prix moyen de 3 225 €/m², le 3 Rue René se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue René par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue René se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 2.81 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue René à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue René est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.23 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
