2 Rue Elvire, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Elvire, affiche un prix moyen de 4 513 €/m², supérieur de 12.07 % à celui du n°3 mais inférieur de 3.98 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Elvire, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Rondeau-Bord du Lac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Elvire à 36 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé la passerelle à 200 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 172 mètres
- - Ecole maternelle Choudy à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Choudy à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Elvire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Elvire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Elvire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Elvire, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Elvire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Elvire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Elvire dans son marché local
Prix du 2 Rue Elvire par rapport à la voie
Sur Rue Elvire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 027 €/m². Avec un prix moyen de 4 513 €/m², le 2 Rue Elvire se situe 12.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Elvire par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Elvire se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 3.11 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Elvire à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Elvire est de 18.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 650 € au 2 Rue Elvire à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 641 € en assurant vous-même les visites, ou 2 821 € si le professionnel les prend en charge.
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