8 Allée Auguste Rodin, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Auguste Rodin, affiche un prix moyen de 4 159 €/m², inférieur de 5.93 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Auguste Rodin, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 41 logements - 31 parkings - 1080 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 268AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seynod Neigeos à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 938 mètres
- - Collège Le Semnoz à 938 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 607 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée Auguste Rodin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée Auguste Rodin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Auguste Rodin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Auguste Rodin, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Auguste Rodin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Auguste Rodin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Auguste Rodin dans son marché local
Prix du 8 Allée Auguste Rodin par rapport à la voie
Sur Allée Auguste Rodin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 455 €/m². Avec un prix moyen de 4 159 €/m², le 8 Allée Auguste Rodin se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Auguste Rodin par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Auguste Rodin se situe 23.81 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.2 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Auguste Rodin à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Auguste Rodin est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
