2 Allée de Taillefer, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Taillefer, affiche un prix moyen de 4 646 €/m², inférieur de 4.68 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 10.2 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Taillefer, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
11 niveaux - 56 logements - 603 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Novel à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 530 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 332 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 535 mètres
- - Ecole primaire publique Novel ANNECY à 195 mètres
Ventes au 2 Allée de Taillefer
Les 16 ventes au 2 Allée de Taillefer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Taillefer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Taillefer, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Taillefer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Taillefer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Taillefer dans son marché local
Prix du 2 Allée de Taillefer par rapport à la voie
Sur Allée de Taillefer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 574 €/m². Avec un prix moyen de 4 646 €/m², le 2 Allée de Taillefer se situe 1.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Taillefer par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Taillefer se situe 14.89 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.9 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Taillefer à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Taillefer est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
