2 bis Allée de Taillefer, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Allée de Taillefer, affiche un prix moyen de 4 874 €/m², supérieur de 4.91 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Allée de Taillefer, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
11 niveaux - 56 logements - 603 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Novel à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 547 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 320 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 513 mètres
- - Ecole primaire publique Novel ANNECY à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Allée de Taillefer
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Allée de Taillefer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Allée de Taillefer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Allée de Taillefer, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée de Taillefer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée de Taillefer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Allée de Taillefer dans son marché local
Prix du 2 bis Allée de Taillefer par rapport à la voie
Sur Allée de Taillefer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 574 €/m². Avec un prix moyen de 4 874 €/m², le 2 bis Allée de Taillefer se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Allée de Taillefer par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Allée de Taillefer se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.1 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Allée de Taillefer à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Allée de Taillefer est de 19.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.01 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
