3 Allée Frédéric Back, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Frédéric Back, affiche un prix moyen de 5 753 €/m², supérieur de 1.21 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 141 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Frédéric Back, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
9 niveaux - 141 logements - 2031 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 093AP, - Parcelle n°0255 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Papeteries à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 283 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 412 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 139 mètres
Ventes au 3 Allée Frédéric Back
Une vente a été recensée au 3 Allée Frédéric Back. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Frédéric Back
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Frédéric Back, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Frédéric Back
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Frédéric Back complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Frédéric Back dans son marché local
Prix du 3 Allée Frédéric Back par rapport à la voie
Sur Allée Frédéric Back, le prix moyen des appartements s'établit à 5 717 €/m². Avec un prix moyen de 5 753 €/m², le 3 Allée Frédéric Back se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Frédéric Back par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Frédéric Back se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 12.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Frédéric Back à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Frédéric Back est de 21.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 25.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 287 650 € au 3 Allée Frédéric Back à Annecy, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 383 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 139 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 191 € en assurant vous-même les visites, ou 3 596 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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