1 Allée Frédéric Back, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée Frédéric Back, affiche un prix moyen de 5 691 €/m², inférieur de 1.09 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 141 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée Frédéric Back, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
9 niveaux - 141 logements - 2031 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 093AP, - Parcelle n°0255 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Papeteries à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 287 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 412 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 147 mètres
Ventes au 1 Allée Frédéric Back
Les 7 ventes au 1 Allée Frédéric Back constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée Frédéric Back
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée Frédéric Back, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée Frédéric Back
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée Frédéric Back complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée Frédéric Back dans son marché local
Prix du 1 Allée Frédéric Back par rapport à la voie
Sur Allée Frédéric Back, le prix moyen des appartements s'établit à 5 716 €/m². Avec un prix moyen de 5 691 €/m², le 1 Allée Frédéric Back se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée Frédéric Back par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée Frédéric Back se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 29.84 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée Frédéric Back à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Allée Frédéric Back est de 21.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 25.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
