22 bis Avenue Berthollet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue Berthollet, affiche un prix moyen de 5 567 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°11 mais supérieur de 6.14 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue Berthollet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 8 logements - 228 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 122 mètres
- - Annecy à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 343 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 852 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 493 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 544 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 33 mètres
Ventes au 22 bis Avenue Berthollet
Les 2 ventes au 22 bis Avenue Berthollet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue Berthollet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue Berthollet, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Berthollet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Berthollet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue Berthollet dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue Berthollet par rapport à la voie
Sur Avenue Berthollet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 548 €/m². Avec un prix moyen de 5 567 €/m², le 22 bis Avenue Berthollet se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue Berthollet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue Berthollet se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 26.9 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue Berthollet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue Berthollet est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.91 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
