9 bis Avenue Berthollet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue Berthollet, affiche un prix moyen de 5 253 €/m², supérieur de 8.29 % à celui du n°9 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 77 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue Berthollet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 77 logements - 13 locaux - 101 parkings - 1301 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 158 mètres
- - Annecy à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 347 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 821 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 515 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 561 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 28 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Avenue Berthollet
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Avenue Berthollet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue Berthollet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue Berthollet, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Berthollet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Berthollet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue Berthollet dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue Berthollet par rapport à la voie
Sur Avenue Berthollet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 548 €/m². Avec un prix moyen de 5 253 €/m², le 9 bis Avenue Berthollet se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue Berthollet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue Berthollet se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue Berthollet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue Berthollet est de 20.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 24.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
