9 Avenue Berthollet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Berthollet, affiche un prix moyen de 4 851 €/m², inférieur de 7.65 % à celui du n°9 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 77 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Berthollet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 77 logements - 13 locaux - 101 parkings - 1301 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 174 mètres
- - Annecy à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 344 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 807 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 517 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 546 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 40 mètres
Ventes au 9 Avenue Berthollet
Les 2 ventes au 9 Avenue Berthollet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Berthollet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Berthollet, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Berthollet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Berthollet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Berthollet dans son marché local
Prix du 9 Avenue Berthollet par rapport à la voie
Sur Avenue Berthollet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 548 €/m². Avec un prix moyen de 4 851 €/m², le 9 Avenue Berthollet se situe 12.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Berthollet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Berthollet se situe 11.14 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.58 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Berthollet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Berthollet est de 20.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 23.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.7 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
