8 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Bouvard, affiche un prix moyen de 4 492 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°10 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Bouvard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 238 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annecy à 162 mètres
- - Annecy à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 442 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 822 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 619 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 456 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 157 mètres
Ventes au 8 Avenue Bouvard
Une vente a été recensée au 8 Avenue Bouvard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Bouvard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Bouvard, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Bouvard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Bouvard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Bouvard dans son marché local
Prix du 8 Avenue Bouvard par rapport à la voie
Sur Avenue Bouvard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 492 €/m², le 8 Avenue Bouvard se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Bouvard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Bouvard se situe 17.71 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.39 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Bouvard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Bouvard est de 19.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.84 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
