9 bis Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue d'Albigny, affiche un prix moyen de 8 411 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°9 ter mais supérieur de 26.2 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 54 logements - 4 locaux - 79 parkings - 565 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard De Menth. à 161 mètres
- - Annecy à 1168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 709 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 756 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 647 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 1066 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 540 mètres
Ventes au 9 bis Avenue d'Albigny
Les 3 ventes au 9 bis Avenue d'Albigny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue d'Albigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue d'Albigny, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue d'Albigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue d'Albigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue d'Albigny dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue d'Albigny par rapport à la voie
Sur Avenue d'Albigny, le prix moyen des appartements s'établit à 7 211 €/m². Avec un prix moyen de 8 411 €/m², le 9 bis Avenue d'Albigny se situe 16.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue d'Albigny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue d'Albigny se situe 54.08 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 91.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue d'Albigny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue d'Albigny est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
