9 ter Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 ter Avenue d'Albigny, affiche un prix moyen de 8 604 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°9 bis et de n°9 qua.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 ter Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 54 logements - 4 locaux - 79 parkings - 565 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard De Menth. à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 703 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 777 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 661 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 1067 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 533 mètres
Ventes au 9 ter Avenue d'Albigny
Les 3 ventes au 9 ter Avenue d'Albigny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 ter Avenue d'Albigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 ter Avenue d'Albigny, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 ter Avenue d'Albigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 ter Avenue d'Albigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 ter Avenue d'Albigny dans son marché local
Prix du 9 ter Avenue d'Albigny par rapport à la voie
Sur Avenue d'Albigny, le prix moyen des appartements s'établit à 7 211 €/m². Avec un prix moyen de 8 604 €/m², le 9 ter Avenue d'Albigny se situe 19.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 ter Avenue d'Albigny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 ter Avenue d'Albigny se situe 57.61 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 96.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 ter Avenue d'Albigny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 ter Avenue d'Albigny est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 25.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
